房地产广告合规指引

一、目的与依据

为引导房地产广告合规发布，维护房地产市场秩序，保障消费者合法权益，依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等法规制定本指引。

二、指导范围

本指引适用于房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

三、广告基本准则

真实性：广告内容要真实，不得虚构、夸大，楼盘信息、价格等须有事实依据。

合法性：严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规。

准确性：涉及面积需明确为建筑面积或套内建筑面积，内容说明应符合实际。

四、广告不得含有下列内容

（一）不得承诺升值或投资回报。

（二）不得用到达具体参照物的时间表示项目位置，位置示意图要准确。

（三）价格表示应清晰，不得违反价格管理规定。

（四）不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

（五）严禁含风水等封建迷信内容。

（六）不得出现融资或变相融资内容。

（七）不得有办理就业、升学等承诺事项。

五、房地产预售、销售广告须载明以下事项

（一）开发企业名称；

（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

六、禁止发布广告的情形

（一）土地使用权未依法取得。

（二）在未经征用的集体所有的土地上建设的。

（三）司法或行政机关限制房地产权利。

（四）未取得预售许可证的。

（五）权属有争议的。

（六）违反国家规定建设。

（七）工程质量不合格。

本《指引》为通用性参考指导，不能做为法规依据。